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人才公寓入住期限不超过三年。租住合同一年一签，期满需续租的，应在期满前一个月填写《人才公寓续租申请表》，到区人才服务中心办理续租审批。
人才公寓租赁注意事项
用人单位及个人应诚信申报。对弄虚作假、隐瞒住房条件的单位和个人，在申报审批过程中经查实的，视情况在一至三年内不得再次申请本区各类人才政策。个人违反人才公寓相关租住规定及租房协议的，区人才服务中心可下发《责令退租通知单》，责令限期退租，并追缴优惠租金。造成其他损失的，单位及个人承担相应赔偿责任，并追究相关人员法律责任。
人才公寓可以买卖吗?
人才公寓是有特殊性的，是由政府开发，企业购买，然后引进青年人才居住的，目的并非注重盈利，而是以另一种方式去“招贤纳士”，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。人才公寓打破了“常见小区——组团——院落”传统小区模式，以“小区——中央多层区块——内街休闲广场——住宅单元”的渐进式小区新模式。
从政策上来说：租住由政府提供的人才公寓满5年后，可以申请按入住时的市场价格购买，但购买后五年内不得出售。
取得住房产权后，有住房房产证，契税证，土地证，无抵押，无贷款，以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻证明及住房三证，可以到所属房管部门申请办理房产证过户手续。
人才公寓规定的使用年限与普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能达到四十年或者五十年，所以如果购买了公寓，就要考虑一下产权到期后的问题。
需要提醒一下的是，人才公寓从目前市场上来看，大部分都是老旧的小区，但基本上都满足二手房满五年免个税的条件。
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上海人才公寓申请流程
1、单位提出申请：应填写提供人才公寓租赁申请表、单位简介、营业执照、税收登记复印件并加盖公章;
2、产业园区内用人单位(不含各园区管委会)的申请人员由区政府园区管委会进行复审，其他用人单位(含各园区管委会)由区人力社保局进行复审;
3、受理入住，受理办公室接受申请后，按要求对单位和申请人入住条件进行审核，三个工作日内给予答复;
4、对符合要求和条件的申请人确定租住房屋、开具看房通知书，申请人确定租住房屋后开具入住通知书，并对经审核不符合条件的单位和人员给予解释;
5、申请单位和个人接到入住通知后三个工作日内应办理相关入住手续，逾期为自动放弃;对由于申请人原因造成通知未果情况,按序号给以七个工作日预留期限，逾期视为自动放弃，特殊情况上报管委会。
上海人才公寓申请条件
1、未同时申请、享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障政策。;
2、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，并单位同意由单位承租公共租赁住房的。;
3、区重点企业引进的紧缺人才。主要包括引领区域产业发展的百强企业、区重点扶持的高科技成长性企业、技术先进性服务业企业和区优先引进的重点企业中的紧缺人才;
4、教育、卫生、文化、体育等社会公共事业领域引进的高素质人才;
5、对上海发展做出贡献的辖区高等院校及科研机构人员;
6、经市人才租房工作协调小组办公室认定的其他优秀人才。
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租金价格方面，人才公寓每平方米租金均价为18元至53元不等，每套月租金最低价格1200元起，平均价格均低于市场价格。人才安居是宝山人才“十四五”重点工程。截至目前，宝山区已累计筹措各类人才安居房源1.6万套。
在原有人才安居租房补贴的基础上，宝山还实行了疫情影响下特殊租房补贴政策，对有特殊困难的人才进一步加大补贴支持力度。
具体包括：对租赁人才公寓到期但目前暂时无法找到合适住处的，视情延长租期3至6个月，续租期内继续享受原租赁优惠政策；对经认定的重点企业人才，入住区级人才公寓的，进一步减免租金，每人每月最高补贴3000元。此标准补贴期限为3个月，最晚于今年年底结束。
同时，宝山还进一步修订完善了《宝山区人才公寓管理暂行办法》。根据新修订的人才公寓管理办法，对经认定为宝山作出贡献的各类人才，公寓给予租金补贴，具体补贴标准分为三类：
①给予30%租金补贴，每人每月最高不超过1000元；
②给予50%租金补贴，每人每月最高不超过2000元；
③给予80%租金补贴，每人每月最高不超过10000元。
特别优秀或特别紧缺人才，采取“一人一策，一事一议”。具体根据认定审核情况确定，实际租金不足最高补贴标准的，据实补贴。
在2022年6月至2023年6月的企业春招和秋招季期间，前往园区求职且满足条件的应届毕业生，可享3天免费入住青年驿站，特殊情况经申请可延长至5天。申请人须满足以下条件：1．全日制本科及以上高校应届毕业生、择业期高校毕业生；
2．提供相应产业园区内公司的面试通知；
3．提供个人简历，毕业证或学籍证明；
4．符合宝山及园区卫生防疫等方面的规定；
5．遵守相应公寓免费入住协议及住户公约。
